Досрочное погашение ипотеки позволяет заемщикам уменьшить переплату и сократить срок кредита. Однако расчет новых платежей может быть сложным. В этой статье разберем, как пересчитывается ипотека при досрочном погашении и как использовать калькулятор для точных вычислений.
Содержание
Как работает пересчет ипотеки при досрочном погашении
При досрочном погашении банк может предложить два варианта пересчета:
- Сокращение срока кредита – ежемесячный платеж остается прежним, но уменьшается общий срок выплат.
- Уменьшение ежемесячного платежа – срок кредита остается неизменным, но снижается сумма регулярного взноса.
Факторы, влияющие на пересчет:
- Сумма досрочного погашения.
- Остаток основного долга.
- Процентная ставка.
- Оставшийся срок кредита.
- Тип платежей (аннуитетные или дифференцированные).
Как использовать калькулятор досрочного погашения
Онлайн-калькуляторы помогают заемщикам оценить выгоду от досрочного погашения. Вот как ими пользоваться:
- Введите текущие параметры кредита: сумму, срок, ставку.
- Укажите дату и сумму планируемого досрочного погашения.
- Выберите вариант пересчета (сокращение срока или платежа).
- Получите новый график платежей и расчет экономии.
Пример расчета
| Параметр | До досрочного погашения | После досрочного погашения |
| Сумма кредита | 3 000 000 руб. | 2 500 000 руб. |
| Ежемесячный платеж | 30 000 руб. | 25 000 руб. |
| Остаток срока | 10 лет | 8 лет |
| Общая переплата | 600 000 руб. | 400 000 руб. |
Что учесть при досрочном погашении
- Некоторые банки вводят комиссии за досрочное погашение.
- При аннуитетных платежах большая часть процентов выплачивается в начале срока.
- Досрочное погашение выгоднее в первые годы кредита.
Использование калькулятора досрочного погашения помогает наглядно оценить выгоду и выбрать оптимальную стратегию снижения долговой нагрузки.
