Недвижимое имущество занимает особое место в системе объектов гражданских прав, обладая специфическими юридическими характеристиками. Рассмотрим его правовую природу и особенности регулирования.
Содержание
1. Понятие и признаки недвижимого имущества
| Юридическое определение | Объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба |
| Основные виды | Земля, здания, сооружения, предприятия, воздушные и морские суда |
| Ключевой признак | Прочная связь с землей и невозможность перемещения |
2. Правовой режим недвижимости
2.1. Особенности правового регулирования:
- Обязательность государственной регистрации прав
- Специальные правила совершения сделок
- Особый порядок наследования
- Специфика налогообложения
2.2. Виды вещных прав на недвижимость:
- Право собственности
- Право хозяйственного ведения
- Право оперативного управления
- Сервитуты
3. Государственная регистрация прав
| Орган регистрации | Росреестр и его территориальные подразделения |
| Документы-основания | Договоры, свидетельства о наследстве, решения судов |
| Правовые последствия | Возникновение, переход и прекращение прав |
4. Сделки с недвижимым имуществом
- Обязательная письменная форма договора
- Нотариальное удостоверение для отдельных случаев
- Государственная регистрация перехода прав
- Особые требования к содержанию договоров
Важно:
Правовой режим недвижимого имущества регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и специальными федеральными законами, устанавливающими дополнительные требования к обороту таких объектов.
