Переоформление квартиры на дочь требует соблюдения юридических процедур и выбора оптимального способа передачи прав собственности. Рассмотрим основные варианты и их особенности.
Содержание
Способы переоформления квартиры
| Способ | Особенности |
| Дарение | Безвозмездная передача, минимальные налоги для близких родственников |
| Купля-продажа | Формальная сделка с уплатой налогов |
| Завещание | Вступление в права после смерти собственника |
Процедура оформления дарственной
1. Подготовка документов
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого)
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
2. Оформление договора дарения
- Составление договора у нотариуса или самостоятельно
- Нотарное удостоверение (обязательно для долей)
- Оплата госпошлины (0,5% от кадастровой стоимости)
- Регистрация перехода прав в Росреестре
Налогообложение при дарении
| Статус одаряемого | Налог на доходы |
| Близкий родственник (дочь) | 0% |
| Постороннее лицо | 13% от кадастровой стоимости |
Оформление купли-продажи
- Договор купли-продажи с фактической или символической ценой
- Нотариальное заверение (если собственник - пенсионер)
- Налог 13% при продаже ранее 5 лет владения
- Возможность использования налогового вычета
Риски и способы их минимизации
- Признание сделки недействительной - оформление у нотариуса
- Потеря жилья - сохранение права пожизненного проживания
- Требования кредиторов - отсутствие долгов у дарителя
- Раздел имущества при разводе - дарение до брака
Сравнение способов переоформления
| Критерий | Дарение | Купля-продажа |
| Скорость | 7-10 дней | 7-14 дней |
| Стоимость | 0,5% от стоимости | 1-2% от стоимости |
| Возможность оспаривания | Высокая | Низкая |
